20 марта 2025

Как построить дом или хозяйственную постройку на придомовой территории?

Для возведения одноквартирного жилого дома и хозяйственных построек на придомовой территории существует два варианта.

Если возведение осуществляется в городской черте, то за получением разрешения на строительство одноквартирного жилого дома необходимо обратиться в «одно окно» райисполкома с заявлением   на осуществление процедуры 9.3.1 (Выдача разрешительной документации на возведение одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, а также капитальных строений (зданий, сооружений) пятого класса сложности (за исключением садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства)) либо 9.3.1¹ (Выдача паспорта застройщика (при возведении и реконструкции одноквартирного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек в упрощенном порядке)) перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 г. № 200.

Для осуществления административной процедуры 9.3.1 гражданину необходимо представить следующие документы:

заявление;

письменное согласие всех землепользователей земельного участка, находящегося в общей собственности. 

Данная процедура осуществляется бесплатно.

Для осуществления адиминистративной процедуры 9.3.1¹ гражданину необходимо представить только заявление. Стоимость изготовления паспорта застройщика – 25 базовых величин.

Служба «одно окно» райисполкома запрашивает дополнительно документы и (или) сведения, необходимые для принятия решения.

На основании представленных документов, по процедуре 9.3.1 готовится проект  решения, после чего гражданин разрабатывает проектную документацию, согласовывает ее в установленном законодательстве порядке и проводит строительные работы.

По процедуре 9.3.1¹ готовится паспорт застройщика, в соответствии с которым граждане имеют право осуществлять возведение.

Завершением строительства является ввод объекта в эксплуатацию. 

Вся строительная деятельность без разрешительной и проектной документации в городской черте является самовольным строительством в соответствии со статьей 223 Гражданского Кодекса Республики Беларусь, административная ответственность за которую предусмотрена Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях (ст.22.8.) и влечет наложение штрафа от пяти до тридцати базовых величин. 

Если возведение осуществляется в сельском населенном пункте, то граждане наряду с вышеуказанным порядком, могут осуществлять возведение одноквартирного жилого дома и хозпостроек на придомовой территории в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13 июня 2022 г. № 202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства».

Данным нормативным актом регламентировано, что граждане в сельских населенных пунктах имеют право на строительство (реконструкцию) без получения разрешительной документации, без разработки проектной документации и согласования ее в местом исполнительном комитете, а также без приемки этих объектов в эксплуатацию, при соблюдении следующих условий:

у застройщика должен быть документ, удостоверяющий право на земельный участок;

возводимая нежилая капитальная постройка должна размещаться не менее 2,0 метров от соседнего (смежного) земельного участка;

возводимый одноквартирный жилой дом должен размещаться не менее 3,0 метров от соседнего (смежного) земельного участка. 

Регистрация данных объектов осуществляется непосредственно в органах по государственной регистрации и земельному кадастру.                                                                                                                                           

Эксплуатация объектов без их приемки в установленном порядке влечет наложение административного взыскания в соответствии с ч.3 статьи 22.5 Кодекса об административных правонарушениях и влечет наложение штрафа от двух до десяти базовых величин.